Flächenwidmungsplanung
Die Flächenwidmungsplanung ist die rechtliche Festlegung durch eine Gemeinde, wie ein bestimmtes Grundstück genutzt werden darf. Sie bestimmt im Flächenwidmungsplan, ob eine Liegenschaft bebaut werden darf oder die Freiraumnutzung im Vordergrund steht.
SCHMIEDconsult erarbeitet für Gemeinden die fachgerechten Erstellungen und im öffentlichen Interesse gelegene Änderungen von Flächenwidmungen für Gemeinden im Einklang mit dem Raumordnungsgesetz.
Ihre Vorteile:
- persönliche Betreuung und örtliche Besichtigung
- Fachlich-/Rechtliche Erstbetrachtung und Risikoanalyse
- Einschätzung der Verfahrenslaufzeit
- Klarer Kostenrahmen
- langjährige Erfahrung im Bereich Wohn-, Gewerbe- und Einkaufszentrumswidmung, Sonderstandorte (PV, Energeiversorgung, udgl) sowie Freilandnutzung Dorfgebiet und landwirtschaftliche Nutzung
Meine Leistungen im Detail:
- Prüfung und Analyse der Widmungsfestlegungen
- Koordination der Widmungsanfrage zwischen Gemeinde und Werber
- Vorbereitung der Verfahrensunterlagen für die Flächenwidmungsplanung
- Hilfestellung bei der Verfahrensabwicklung zum Widmungsverfahren
- Teilnahme an Ausschusssitzungen in Gemeinden
- Behördenabstimmung
FAQ
- Was ist ein Flächenwidmungsplan und kann er geändert werden?
Der Flächenwidmungsplan ist lt. gelt. Rechtsmeinung ein Planungsinstrument von langer Bestandskraft und erfordern Änderungen zwingend ein öffentliches Interesse sowie wesentlich geänderte Planungsvoraussetzungen. Für Änderungen besteht die Möglichkeit der Anwendung eines vereinfachten oder eines genehmigungspflichtigen Verfahrens. Dies richtet sich nach Maßgabe der örtlichen Entwicklungsplanung und der Komplexität des Vorhabens.
- Was ist eine Widmungskategorie?
Widmungskategorien präzisieren im Detail, welche Nutzung für welche Bereiche eines Siedlungsgebiets zulässig ist. So steht beispielsweise im Reinen Wohngebiet (WR) die Wohnnutzung im Vordergrund. Zulässig sind je nach Gebietsstruktur neben Wohngebäuden vor allem Einrichtungen die den Charakter eines ruhigen Wohngebiets nicht stören. Weitere Widmungskategorien sind Allgemeines Wohngebiet, Kerngebiet, Gewerbegebiet, Dorfgebiet, … - Was kostet eine Änderung des Flächenwidmungsplanes?
Wesentliche Eckpunkte für die Ermittlung des Kostenrahmens sind die Größe des Planungsgebietes sowie die Art und Komplexität des Vorhabens woraus sich unterschiedliche gesetzliche Verfahrensschritte ergeben.
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